Бытует мнение: «В Батуми дорого, надо смотреть варианты в пригороде — там дешевле». Разберём реальные цифры и посмотрим, так ли это на самом деле.
Мы проанализировали текущие средние цены на рынке — новостройки и готовые варианты под ключ или с ремонтом — в популярных локациях побережья.
Гонио: курортный феномен
Квадратный метр здесь стоит дороже, чем на активно развивающемся Новом бульваре и в целом в Батуми. Причина — позиционирование как «элитного курорта» с самым чистым морем.
Но важно понимать: зимой жизнь здесь замирает, это инвестиция строго под сезон. На горизонте 5–7 лет, когда достроятся текущие инвестиционные проекты, подтянется инфраструктура и появятся жилые комплексы, с которыми сейчас дефицит, — жизнь будет кипеть круглый год.
Махинджаури: уже не дёшево
Район дышит в спину Новому бульвару. Близость к городу и объездная дорога делают своё дело. Здесь важно внимательно смотреть на застройщика: встречаются замороженные стройки или стройки с задержками.
Чакви: для отдыха в сезон
Зимой город живёт спокойной жизнью за счёт частного сектора и школы с русскоязычным сектором. Потенциал есть за счёт низкой базы цен, но ликвидность — скорость перепродажи — пока ниже, чем в Батуми.
Кобулети: спокойная жизнь у моря
Чистое море, оборудованный бульвар вдоль всего берега — здесь любят отдыхать семьи с детьми. Разброс цен большой и связан с близостью к морю и инфраструктурой комплекса.
Комфортно проживать круглый год: есть всё необходимое для жизни. Активно строятся газифицированные жилые дома и инвестиционные проекты, ориентированные на круглогодичную заполняемость.
Вывод
Если цель — сдавать круглый год, Батуми выигрывает за счёт инфраструктуры: Новый бульвар, Центр, Старый город. Если цель — отдых летом плюс капитализация, стоит присмотреться к первой линии Гонио или эксклюзивным проектам премиального сегмента.