Один из самых частых вопросов — и один из самых незаслуженно игнорируемых при покупке.
Начнём с управляющей компании — это главная статья расходов
Уборка территории, лифты, охрана, консьерж — базовый набор одинаков, а цены сильно отличаются в зависимости от комплекса:
- Calligraphy — $0,6 за м²
- Arena Residence — $0,8 за м²
- BST — 50–80 лари за квартиру
- Blue Sky — $1,5 за м²
- Dreamland Oasis — $2 за м²
Для студии 40 м² это от $20 до $80 в месяц — разница ощутимая. Чем больше инфраструктуры в комплексе, тем дороже обслуживание: например, в Dreamland за $2 за м² — пять бассейнов, аквапарк, набережная и более 20 заведений на территории; в Calligraphy за $0,6 — охрана, лифты и чистый двор.
Если квартира берётся под посуточную сдачу, богатая инфраструктура помогает поднять ценник за ночь. Для долгосрочной аренды или для жизни переплачивать за неиспользуемую инфраструктуру обычно не имеет смысла.
Сценарий 1: живёте сами
- Свет и вода — $30–60 в месяц
- Газ зимой — $40–80 в месяц
- Интернет — $10–15 в месяц
- Управляющая компания — $20–80 в месяц
- Налог на имущество — раз в год, в среднем $100–200. Зависит от кадастровой стоимости и дохода: при доходе до 40 000 лари в год налога нет вовсе
Итого: $100–235 в месяц, $1300–3000 в год.
Сценарий 2: сдаёте квартиру
Коммунальные платежи обычно оплачивает арендатор. Расходы собственника:
- Управляющая компания — $20–80 в месяц
- Налог на доход с аренды — 5% от суммы дохода, раз в год. Например, при аренде за $500 в месяц — $300 в год
- Амортизация мебели — $20–40 в месяц
- Управляющая компания по сдаче, если не управляете сами, — 30–40% от дохода
Итого без управляющей компании по сдаче: $70–150 в месяц, $900–2000 в год.
Тариф управляющей компании стоит уточнять ещё до покупки — это не мелочь, а параметр, который существенно влияет на итоговую доходность объекта.