Батуми любят за субтропический климат, море и густую растительность. Но у этой медали есть обратная сторона: косые дожди и высокая влажность, особенно зимой и весной.
Если дом построен с нарушением технологий, а ремонт сделан без учёта качества материалов фасада, квартира может превратиться в «термос» за одну зиму — появятся плесень и конденсат на окнах. Разбираем чек-лист важных узлов, на которые стоит смотреть при выборе квартиры.
1. Фасад: вентилируемый или «мокрый»
Самый критичный пункт — в Батуми дождь часто идёт почти горизонтально, прямо в стену.
«Мокрый фасад» — крашеная штукатурка, дешёвый вариант. Штукатурка пористая, за несколько сезонов напитывается солью и влагой, появляются микротрещины, стена начинает мокнуть насквозь.
Вентилируемый фасад — между блоком и внешней облицовкой есть воздушный зазор, через который выветривается влага. Результат — сухие стены и тепло в квартире.
2. Окна: профиль и уплотнители
Красивое панорамное остекление — это ещё и риск. Дешёвый алюминий или пластик и некачественный монтаж — частая проблема многих проектов. Стоит внимательно проверять качество рам и стыки между рамами и стеной.
3. Материал стен
Большинство домов строят из пемзоблока — тёплого, но пористого материала, который впитывает воду как губка. Предпочтительнее газосиликат, керамический кирпич или в любом случае вентилируемый фасад.
Если делаете ремонт в «чёрном каркасе», не стоит экономить на гидроизоляции и утеплении стен — особенно если фасад дома крашеная штукатурка.
4. Отопление
Кондиционер зимой греет только воздух — стены остаются холодными, на них выпадает роса. Решение — газовое отопление радиаторами или тёплый пол: они действительно сушат стены. Если газа нет, закладывайте мощные электрические конвекторы, но учитывайте счета за электричество.
Резюме
Красивый холл — это маркетинг. Качественный фасад, хорошие окна и газ — это здоровье и сохранность ремонта.
В Батуми нет домов, построенных абсолютно по всем канонам технологии строительства. В каждом доме будут свои минусы — важно, чтобы они были некритичны и исправимы.